二手房迎来全面降价潮业主抗价能力减弱

　　金九”没了，“银十”也没了，这无疑将进一步加剧开发商资金的饥渴。记者走访发现，一线城市房价已经出现松动，部分楼盘房价降幅较大。中国房地产学会副会长陈国强表示，目前楼市拐点的特征已经十分明显了，但全国性的楼市拐点是否已经确立仍有待观察。
　　
　　北京房价再挫
　　
　　一降之后，北京房价再遭下挫。在北京限购令等政策作用下，今年5月、6月开始，前两年房价上涨最快的北京东部区域如通州楼市房价率先松动，珠江拉维小镇、京贸国际城等，由2万多元／平方米下降到1.6万-1.9万元／平方米。与通州邻近的朝阳区域楼市也受到波及，部分项目房价开始松动，如远洋一方价格由2.5万元／平方米下降到2万元／平方米，首开常青藤上半年房价下降了10％左右。
　　
　　随着政策的持续作用，下半年北京楼市降价潮开始由点及面向更广的区域延伸，且程度更深。通州、房山、大兴楼市普遍遭遇量价齐跌，这些郊区很多楼盘价格大幅下调，甚至降至1.3万-1.4万元／平方米。
　　
　　一些此前已经下调过价格的楼盘甚至出现了再次降价，如京贸国际城经过了几波降价后，价格从高峰时期的2.5万元／平方米下调至1.3万多元／平方米。通州新盘东亚逸品阁近日表示拟以13200元／平方米的价格入市。大兴区域一些项目已经从2万元／平方米降至1.7万-1.8万元／平方米，新盘龙湖时代天街售价只有1.18万元／平方米，房山新盘翠林漫步均价只有1.4万元／平方米。
　　
　　在高库存、投资投机受抑制等压力下，北京城区房价也开始出现松动，如日前朝阳区远洋一方价格由2万元／平方米再降至1.8万元／平方米。
　　
　　链家地产首席分析师张月表示，当前北京房价下跌已经开始逐渐由外向内蔓延，二环内二手房成交价格已经松动，成交量下跌带动成交价下降的趋势十分明朗，整体市场已经进入下行阶段，预计未来城区房价将进一步下降。
　　
　　二手房价全面下降
　　
　　北京的二手房价已然步入全面下降通道
　　
　　“我的房子现在价格是175万，如果诚心买还可以见面再商量。”最近一段时间，在北环外有一套66平方米一居室出售的小董在接到中介电话时都是这套说辞。而在一个月之前，他的底线还是：190万以下免谈。小董告诉《第一财经日报》，“即便现在降到了175万，也几乎没遇到有诚意的买家，中介询过价之后也都很少有下文。”
　　
　　据“链家地产”市场研究部统计，10月份二手住宅成交均价为22967元／平方米，环比下降了3.2％，与今年的1月份相比，下降了6.7％。
　　
　　“链家地产”首席分析师张月表示，10月份二手楼市价格下降趋势表现出两方面的特点：首先，各城区价格几乎呈现全面下降，最高降幅达10.6％。全市仅有西城区成交价小幅上涨1.5％。其中大兴区房价为14434元／平方米，今年价格首次下降至14000元／平方米左右，与9月份16144元／平方米相比大约下降了10.6％。
　　
　　从各环线下降的情况来看，当前房价降势已经开始逐渐由外环向内环蔓延。张月举例说，10月份二环内成交均价为30436元／平方米，与9月份相比，成交下降4.7％。是当月降幅最明显的区域。此外五环外房价目前下降至16700元／平方米，环比下降4.6％。
　　
　　统计显示，调控前后相比，二环内成交量大约下降了50％。“去年调控后，城区房价没有下降而市场成交已经回暖；今年调控后，连续多月成交未回暖，城区价格已经进入下降通道。”张月认为，在需求大幅减少的状态之下，目前业主的心态已经开始转变，扛价能力减弱。价格全面下降的同时，北京二手房价的下降幅度也逐渐加速。（来源：第一财经日报）
　　
　　核心区二手房业主抗价能力减弱
　　
　　改善型刚需可择机抄底入市
　　
　　随着二手房成交量逐步走低，城区间的二手房价格在出现松动的情况下，差距也进一步拉大，降幅呈现差异化表现。来自中原地产市场研究部的统计显示，近期通州、亦庄的二手房是下降幅度最大的前两名，降幅分别为1.4％和0.8％。而在城市核心区内，东城区是降幅最小的城区，主城区价格稳定、坚挺的特点越来越突出。
　　
　　不过，“链家地产”首席分析师指出，二手房降价潮蔓延至内城区的趋势不可逆转。另外，在去年调控后，城区房价没有下降而市场成交已经回暖，但今年深入调控后，连续多月成交未回暖，城区价格已经进入下降渠道。伴随部分业主的降价，城区二手房价格基本已经停涨，反映出当前内城区的业主的扛价能力有所减弱。预计未来城区房价将会进一步下降，有购买核心城区房产准备的买房人可以多多关注意向楼盘的价格走势。
　　
　　此外，某二手房门店经纪人小张表示，北京核心区的中高端住宅存在较多一个业主持有多套房情况，但这类业主一般并不是大额投资的消费者，大部分为小业主出于保值增值考虑的情况购房，在当下并没有套现压力，所以目前心理价位较高，大幅降价难度高。不过不排除他们为了改善自身居住需求而降价出售的情况，如富力城目前的二手房均价仍在四万元以上，但现在已经有38000元／平方米的特价房源推出。（来源：千龙网）